Alt du bør vide om skatteregler for sommerhusudlejning

Du er berettiget til et særligt bundfradrag, når du lejer dit sommerhus ud gennem os. Det betyder, at du - i 2025 - først er forpligtet til at betale skat af din lejeindtægt efter 47.900 kr.

Foruden bundfradraget gælder også et skattefradrag på 40%, som bevirker, du reelt kun betaler skat af 60 % af din årlige lejeindtægt - efter de 47.900 kr. vel at mærke.

Hvis du selv vælger at stå for udlejningen af dit sommerhus, så er bundfradraget for privat udlejning kun på 12.200 kr.

Fordi indberetningspligten ligger hos os i NOVASOL, gør de samme regler for det faste bundfradrag sig også gældende, hvis du ønsker at udleje et sommerhus i udlandet. Igen har du ret til et bundfradrag i 2025 på 47.900 kr. samt et skattefrit fradrag på 40%, således at du kun betaler skat på 60% af din efterfølgende indtægt på udleje uden for landets grænser. 

Du skal betale ejendomsværdiskat af dit sommerhus i udlandet her i Danmark, men du bliver derimod ikke beskattet i det land, hvor ferieboligen ligger.

Du kan også vælge at betale skat af din indtjening på udleje med et regnskabsmæssigt fradrag. Her betaler du skat af indtægten fraregnet dine udgifter i forbindelse med udleje, hvorfor du altså foretager en regnskabsmæssig opgørelse. Det betyder, at du anfører den beregnede indtægt i rubrik 37 på årsopgørelsen. 

Denne metode kræver en del mere arbejde, og du er selv ansvarlig for at indberette dit skattepligtige indtægt til Skattestyrelsen. Samtidig skal du huske på, at du ikke kan skifte til metoden med bundfradraget på 47.900 kr. og fradraget på 40%, når først du har valgt denne tilgang.